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Acquisto di proprietà in Oman: una guida

ville in oman

Trova la casa perfetta in una comunità curata che si affaccia sull’incontaminata costa settentrionale dell’Oman.

Il paesaggio che circonda la più grande città dell’Oman, il Governatorato di Muscat, è composto dalla terra tra le montagne occidentali di Al Hajar, che sorgono da una vasta distesa di dolci disabitati e dalle lunghe spiagge dorate e dall’acqua turchese del Mar Arabico.

Come capitale del paese e principale porto, Muscat è stato un centro consolidato per il commercio nel Golfo di Oman sin dai primi anni del I secolo (riferito dal geografo greco Tolomeo come Cryptus Portus o “Porto nascosto” al momento). L’accattivante città sulla spiaggia offre ora ai visitatori un’esperienza davvero multiforme della cultura dell’Oman.


Dalla visita ai musei di Muscat, ai souk (mercati all’aperto), agli edifici storici e ai quartieri dove andare a pescare, fare immersioni e gite in barca, non c’è da meravigliarsi se la capitale del Sultanato dell’Oman è considerata la destinazione finale per il riposo e il ringiovanimento in Medio Oriente . Tanto che negli ultimi anni ci sono stati alcuni sviluppi selezionati, per gli investitori più esigenti. LUXOS ha visitato le Residenze Barr Al Jissah per sperimentare ciò che offre l’occasione perfetta per acquistare il proprio angolo di paradiso.


La penisola di Barr Al Jissah, situata tra le imponenti montagne di Hajar e le spettacolari vedute del Golfo di Oman, è ora sede delle omonime ville di lusso. Le case dal design elegante sono arroccate in cima alle pittoresche scogliere, offrendo ai proprietari di case una vista ininterrotta delle montagne della regione, baie nascoste e la costa dell’arcipelago.


Ogni casa con 6 camere da letto è meticolosamente dettagliata e decorata con una finitura ultra moderna, progettata per migliorare la vista sull’oceano. Caratterizzate da pavimenti in marmo bianco, patii dal pavimento al soffitto che si aprono su giardini ben curati e una piscina privata, queste ville offrono massima privacy e ogni comfort. Altre caratteristiche di prestigio includono cucine SieMatic® , bagni lussuosi con docce monsoniche e vasche idromassaggio, oltre alla possibilità di personalizzare lo schema di illuminazione della casa sia all’interno che all’esterno.

Le ville si trovano in una posizione perfetta sul lungomare per gli appassionati di nautica da diporto, poiché le Residenze Barr Al Jissah forniscono ai proprietari di case il loro porto turistico privato.

La comunità chiusa è la prima del suo genere in Oman, consentendo ai proprietari di casa la comodità di vivere a due passi dal loro porto turistico, con spazio sufficiente per ospitare un super-yacht.


Possedere una villa a Barr Al Jissah ha anche l’appartenenza esclusiva allo Shangri-La Resort , fornendo accesso esclusivo a tutti gli hotel, spiagge, piscine e centri fitness, nonché tariffe preferenziali in tutti i ristoranti. Inoltre, gli acquirenti hanno accesso complementare a Quintessentially Lifestyle Management , che migliora l’esperienza appartata intrinseca alla penisola di Barr Al Jissah.


Il servizio di portineria globale fornisce un servizio localizzato, assistendo i membri con qualsiasi cosa, dalle esigenze quotidiane come prenotazioni last minute ai ristoranti o l’accesso a eventi sold-out, a progetti più intensivi come la pianificazione dell’itinerario di viaggio personalizzato su misura o l’accesso a privati scuole e tutoraggio. Con oltre sessanta uffici in tutto il mondo, i Lifestyle Manager di Quintessentially offrono un servizio unico e personalizzato a tutti i membri 24 ore al giorno, 365 giorni all’anno.

10 segreti che gli acquirenti di ville di lusso dovrebbero conoscere

Ville di Lusso

Contrariamente alla credenza popolare, i millennial non vivono tutti nelle cantine dei genitori e passano il tempo a mangiare Hot Pockets ea guardare il Family Guy che si ripropone. In realtà, sono una forza importante nel mercato immobiliare di oggi. Ma, a differenza dei loro genitori, la nuova generazione di acquirenti di case non è interessata a investire in una casa di partenza, quindi passa a una più grande, poi una più grande, poi una più grande, finché non muoiono in una villa Citizen Kane- stile.

No, preferirebbero solo iniziare con Xanadu.

Secondo un rapporto di settembre del sito web immobiliare Zillow , i millennial non rappresentano solo il più grande gruppo di acquirenti di case negli Stati Uniti, ma stanno anche saltando “in massa $ 200.000, $ 300.000, $ 400.000”. È uno spostamento mentale totale rispetto alle generazioni precedenti. Quindi stanno ancora comprando le case e ville di lusso, le comprano solo più tardi e le acquistano più grandi “.

Con così tanti compratori di casa per la prima volta in America che decidono di diventare grandi, ci siamo presi cura di compilare la lista di controllo finale che ogni potenziale proprietario di ville di lusso deve sapere. Dopotutto, il cielo ti proibisce di dimenticare l’assicurazione del titolo, compri pericolosamente vicino a un’area costiera, o non riesci a individuare un broker troppo zelante. Quindi continua a leggere, e buona fortuna chiudendo sulla casa dei tuoi sogni. E se hai bisogno di consigli di decorazione per il tuo nuovo pad soave, impara a modellare le tue pareti.

Non giudicare un libro dalla copertina

Con un sacco di appartamenti e ville di lusso, è possibile ottenere una buona idea di ciò che sembra in base alle foto “molte grandi case non sono fotogeniche in questo modo e devi vederle di persona per apprezzarle”.

Certo, è di fondamentale importanza controllare un posto di persona prima di acquistarlo, ma il punto qui è anche di non liquidare una proprietà che ticchetta tutte le altre caselle perché non è un granché nelle foto. Consigliamo inoltre di cercare l’indirizzo su Google Earth per avere un’idea più precisa delle dimensioni della proprietà e dell’area circostante. Inoltre, mentre stai esplorando le proprietà, è utile conoscere le 50 migliori città americane per l’acquisto di un palazzo.

Trova un agente immobiliare specializzato in ville di lusso

Questo potrebbe sembrare ovvio, ma mentre è perfettamente possibile trovare il tuo sogno $ 250.000 appartamento su Streeteasy, la posta in gioco è più alta nel cerchio interno della villa di lusso. “Molte case di lusso non sono quotate per proteggere la privacy di un venditore. Queste proprietà si trovano spesso attraverso le connessioni personali degli agenti immobiliari “,

Tenere un registro di assolutamente tutto

Anche se è sempre una buona idea documentare meticolosamente tutto ciò che ha a che fare con le tue finanze, è particolarmente critico quando compra proprietà di lusso perché “c’è più scrutinio oggi nel mercato di fascia alta … Chiunque stia facendo un sacco di soldi ha un manager o un contabile e cerca con tutte le sue forze di proteggere i propri soldi, quindi può essere difficile mostrare alla banca che hai il reddito. “

Ottieni una guida locale

Potrebbe essere una tentazione di andare con un agente immobiliare consigliato dal tuo amico quando compra il tuo primo posto importante.

“C’è un po ‘più di controllo sull’accesso alle proprietà di fascia alta in termini di minor numero di ville di lusso aperte e sono necessari più appuntamenti per vederli”.
Inoltre hanno lo scoop interno su ciò che il vicinato è davvero come e dove ottenere la migliore carbonara di pasta.

Fai attenzione agli agenti immobiliari che ti dicono sempre di comprare, comprare, comprare

Comprare una casa di lusso è un investimento enorme, quindi non vuoi un agente immobiliare che sta solo cercando di ottenere la commissione e andare a casa. Hai bisogno di qualcuno che sia davvero coinvolto per il lungo periodo e che si adegui ai tuoi bisogni. Un buon modo di distinguere tra un bravo agente immobiliare e uno cattivo, è vedere quanto sta parlando rispetto all’ascolto. Un buon agente immobiliare darà suggerimenti contro decisioni.

Fai qualche ricerca sul futuro dell’area dove sorge la villa di lusso

Quella splendida vista sull’oceano che ti ha convinto a comprare il posto potrebbe essere totalmente oscurata da un nuovo condominio che è convenientemente aperto un mese dopo il tuo arrivo, e se sei a casa stai guardando un bellissimo bluff sull’oceano? Assicurati che l’erosione costiera non distrugga la proprietà lungo la strada.

Fai qualche ricerca sul passato dell’area

Un sacco di splendide proprietà hanno un passato davvero orribile. Prendiamo ad esempio l’appartamento di Manhattan da 10 milioni di dollari recentemente acquistato dagli Obamas. Si tratta di una cooperativa elegante e brillante in un edificio degli anni ’30 nell’Upper East Side che è stato la dimora di famiglie reali americane come Gloria Vanderbilt e Brooke Astor. Ma ha anche un passato piuttosto macabro. Sia il figlio di Vanderbilt sia l’autore Jean Stein si suicidarono a 10 Gracie Square – entrambi saltando fuori dai loro attici – il che ha portato le persone a credere che l’edificio sia infestato e maledetto. Ora, forse non credi nei fantasmi, ma è comunque una buona cosa sapere prima che gli spiriti maligni possano davvero mettere un freno a un investimento di $ 10 di proprietà immobiliari.

Ottieni quante più ispezioni possibili sulla tua futura vulla di lusso

Un’ispezione standard garantirà che la struttura e il sistema elettrico della villa di lusso sia solido, ma potrebbe non controllare elementi come tubature difettose nel seminterrato o crepe nella fondazione della piscina. Vale la pena spendere un po ‘di controlli extra, soprattutto se stai ottenendo uno di quei castelli europei che costano meno di uno studio a Brooklyn.

Confronta ville di lusso simili

Anche se hai un grande agente, non fa mai male fare un po ‘della tua ricerca per assicurarti di non essere fregato. Andare online e vedere cos’altro è in offerta nella zona, quindi calcolare manualmente quanto dovrebbe costare quando si effettuano servizi aggiuntivi come una piscina o un padiglione. Anche quando si tratta di lusso, ogni piccolo pezzetto conta!

Ottieni l’assicurazione del titolo sulle ville di lusso

In poche parole, l’assicurazione del titolo è la prova che sei il legittimo proprietario della tua proprietà. Il modo in cui è diverso da altri tipi di assicurazione è che l’assicurazione casa regolare ti protegge da potenziali problemi futuri , mentre l’assicurazione di titolo ti protegge da potenziali problemi passati .

In altre parole: l’assicurazione del titolo ti protegge da “pericoli nascosti” , come “divorzi non validi”, “matrimoni segreti” e “eredi non divulgati”. Quindi, fondamentalmente, ottieni l’assicurazione del titolo in modo che se acquisti un castello e poi alcuni arriva il ragazzo e dice: “Ho ereditato questa casa da mio nonno, il conte di Pinerolo, ma ho avuto l’amnesia per otto anni da quando è morto, quindi ho appena scoperto adesso”, puoi essere come, mi dispiace, fratello, è mio.